10年后 房子会不会进入“大白菜”时代（经济学家“一句话”道破）
把时光拉回到20年前，当时很多县城一套房子只需要3-5万元，现在经济发达一些县城的房子，其单价都接近万元，那些大城市就更不用说了，涨幅达一二十倍的比比皆是。所以，有人就感叹，早知道当时砸锅卖铁也买上两套，说不定就实现财务自由了。
实事求是说，即使有那个眼光，能借足首付款，但房价低的时候，收入也低，除去基本生活开销，基本都没什么钱还月供了。当然，也有网友调侃说，要不你现在买啊，别再过N年又发出同样的感慨。那么，现在还能买吗？
相信大家还记得马云说过的一句话，未来房价如葱，这句话也时刻萦绕在一些购房者的耳旁，毕竟像马云这样成功的商业大佬，说话也不是随便说说。特别是当鹤岗、玉门、乳山等地被报道出现一些几万元一套房时，许多人更是坚信不疑：白菜价房终究会到来，不过是时间问题。
这个时候，大家就比较犹豫了，如果现在咬牙买了房，背负巨额债务，万一到时房子真的不值钱了，岂不悲催？但同时又担心如果不买房，手中的闲钱又有贬值风险，毕竟眼下难找到适合普通老百姓的保值标的。
相信很多人在此时都有些晕，到底买房子，还是存钱，或者放在其他东西上面？房子有没有可能变成大佬口中的“大白菜”呢？如果说普通人看不清楚，不妨来看看有学识的经济学家给出了什么样的说法。
先来看看房地产市场面临的4大变化和趋势
1.货币供应趋于稳定。经济专家黄奇帆前段时间表示，未来10几年M2的供应不可能像以前那样保持高速增长，而是一个稳中趋缓的过程，这是由我们的经济增速决定了的。虽然2020年上半年货币增量达到了12万亿之多，从老百姓的住房贷款增量创2017年来新低可以看出，大多数的钱是流入实体经济，而不是房地产，经济学家任泽平曾直言，除去“猪”的因素，甚至是通缩的。所以，以往助力房价快速上涨的最大货币因素实际上已经削减了。
2.炒房团消失。这些年房价上涨，炒房团功不可没，早期出现的温州炒房团、上海炒房团、北京炒房团等等名声在外，一些售楼处甚至拉起横幅写着“欢迎某某看房团莅临指导”，他们下手也是犹如“风卷残云”，一层一层的买，一栋一栋的买，之所以有如此现象，说明当时大家还觉得有利可图。现在呢，基本上听不到炒房团的声音了，道理很简单，如果真能赚钱，谁愿意割舍呢？及时收手是他们明智的选择。
3.人口总量增长趋缓，老年人占比不断提高。根据社科院的预测，人口负增长可能提前到2027年到来，也就是说，到那时我们的人口总量就要逐年减少了，这里面一个重要原因就是新生儿不断减少。而根据中国发展基金研究会发布的报告还显示，中国将从2022年开始由老龄化社会步入老龄社会，65岁以上老人占总人口14%，很显然，老年人不仅不买房子，而且还会陆续空出房子来，与此同时年轻人购房力量逐步减小。
4.楼市调控始终保持高压态势。从调控频次来讲，2018年450次，2019年620次，2020年上半年304次，即使房地产行业也遭受疫情重创，地方上打擦边球“救市”的政策无一例外被按了回去，比如驻马店、广州、济南、宝鸡和青岛等城市，不是下架就是撤回。之所以如此，其实是国家对待房地产的态度已发生了根本性转变：不再用房地产刺激经济短期发展，楼市出台的各类调控政策均是以“房住不炒”为基本底线，而且根据住建部年初对房地产工作部署的表态看，将长期坚持这一定位。
由此可见，在住房供应、货币供应、住房需求以及政策等四个主要影响房地产发展的决定性因子方面，均发生了“反转”，住房市场趋势越来越清晰，因而，经济学家任泽平用了一句很经典的话概括，房地产“长期看人口，中期看土地、短期看金融”。怎么理解这句话呢？3点简析就很清楚了。
第一点，房子总量增多，不等于所有的房子都不值钱。毫无疑问，年轻人口占比逐渐减少，刚需也呈现一个下降趋势，而房子不停建，住房总量还处在一个上升通道中，正如孙宏斌所说，过去是抢增量，未来就是抢存量，意味着未来的住房需求是偏向于改善的，如果我们的房子属于地段好、品质好、居住舒适度高，这类房子还会很受欢迎的，自然也比其他类的房子更具升值空间。
第二点，土地资源始终是稀缺资源，但不是所有的房子都值钱。耕地红线一直都在，未来也不可能有多少突破，所以，从这个角度，无论是城市土地还是农村土地，都是越来越稀缺，然而，一旦土地盖了房子，如果品质差、地段不好、发展不好城市的房子能拆迁还好，但只能旧改的话，那价值就会大打折扣，一些收缩严重的城市，其房子虽然没有“白菜价”那么夸张，但有价无市的概率还是很大的。
第三点，于购房者而言，不能不买房，也不能随便买房。房价大幅下跌，于整体来说，弊大于利，所以，国家通过调控确保房地产健康平稳发展，实际上是真正的在保护刚需，如果有居住需求，“早买房”这句话还是不过时。而与此同时，国家打击炒房行为是一种长期政策，比如限购、限贷、限售等，房屋的持有成本要比过去大得多，如果城市、地段、房子选错，势必也会付出代价。
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